Проверка сметной документации по ремонту бокового и тыльного фасадов гостиницы

На негосударственную экспертизу была представлена сметная документация по ремонту боковой и тыльной сторон фасада гостиницы. Объектом экспертизы являлся локальный сметный расчет, а предметом оценки — соответствие примененных количественных, стоимостных и ресурсных показателей сметным нормативам. Итоговый вывод относится к расчету фасадных ремонтно-строительных работ и сохраняет установленную заключением область достоверности — в части применения сметных нормативов.

Локальный расчет по двум сторонам фасада

Основанием для проведения экспертизы был договор на экспертизу сметной документации. В составе представленных материалов указаны локальный сметный расчет и ведомость объемов работ по ремонту боковой и тыльной сторон фасада гостиницы.

Локальный сметный расчет содержал расчетную часть по фасадным работам. Ведомость объемов работ была названа отдельным материалом по предусмотренному ремонту. Рассматриваемая документация в заключении отнесена к разделу «Сметная документация».

Предмет оценки сформулирован как соответствие сметным нормативам. Рассмотрение охватывало ценовые уровни, примененную расценочную базу, индексы пересчета, накладные расходы, сметную прибыль, налоговую ставку, расценки и коэффициенты.

Стоимость фасадного ремонта в двух уровнях цен

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Пересчет произведен в текущий уровень I квартала 2023 года.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне составляла порядка 91 тыс. руб. В текущем уровне I квартала 2023 года стоимость составляла около 1,5 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

Базисная и текущая величины относятся к одному локальному расчету по ремонту двух сторон гостиничного фасада. В заключении указано, что индексы начислялись по статьям затрат и видам работ. Те же ценовые периоды и стоимостные показатели приведены в итоговой части документа.

Индексы прямых затрат на I квартал 2023 года

Переход к текущему уровню выполнен по данным письма Минстроя России от 23 февраля 2023 года №9791-ИФ/09. Для категории «Прочие объекты» в заключении приведены отдельные индексы по элементам прямых затрат:

оплата труда — 29,46;
материалы, изделия и конструкции — 8,03;
эксплуатация машин и механизмов — 11,28.

Каждое значение отнесено к соответствующей составляющей прямых затрат. В расчетной схеме зафиксированы базисная дата 1 января 2000 года, текущий период I квартала 2023 года, категория объекта и документ, содержащий примененные индексы.

ФЕР-2001 и ФЕРр-2001 для фасадных работ

Расчет составлен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использованы федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России №871/пр–№876/пр от 26 декабря 2019 года.

В заключении нормативная база приведена с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20 декабря 2021 года. Текущий уровень стоимости сформирован с применением индексов из письма №9791-ИФ/09.

ФЕР-2001 и ФЕРр-2001 указаны как расценочная основа локального расчета. Федеральные сметные цены относятся к стоимости материалов, изделий, конструкций и оборудования, включенных в расчетную документацию.

Методики стоимости, накладных расходов и прибыли

Определение сметной стоимости выполнялось по Методике, утвержденной приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа №557/пр от 7 июля 2022 года.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр от 21 декабря 2020 года. В расчете учтены ее редакции по приказам №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль рассчитана по видам работ по Методике №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года. Налог на добавленную стоимость учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 3 августа 2018 года.

Вывод по расценкам, коэффициентам и сметным нормативам

По результатам рассмотрения сметная документация по ремонту боковой и тыльной сторон фасада гостиницы признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, использованным при составлении расчета.

В итоговой части зафиксирована стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне на 1 января 2000 года и в текущем уровне I квартала 2023 года. Вывод относится к локальному сметному расчету, расценочной базе, индексам пересчета, накладным расходам и сметной прибыли, примененным для фасадных работ.

Общий результат сформулирован с установленным предметным ограничением: сметная документация соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.