Проверка сметной документации по ремонту санитарных и вспомогательных помещений гостиницы

На негосударственную экспертизу была представлена сметная документация по ремонту внутренних помещений гостиницы: двух санузлов, двух бытовок и двух кладовых. Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — ее соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения документация получила положительное заключение с областью достоверности в части применения сметных нормативов.

Локальный расчет по санузлам, бытовкам и кладовым

Основанием для проведения экспертизы был договор на экспертизу сметной документации. В составе представленных материалов указаны локальный сметный расчет и ведомость объемов работ по ремонту санитарных и вспомогательных помещений гостиницы.

Локальный сметный расчет раскрывал расчетную часть ремонта. Ведомость объемов работ была названа отдельным материалом по предусмотренным работам. Рассмотренный комплект в заключении отнесен к разделу «Сметная документация».

Оценка охватывала примененную расценочную базу, уровни цен, индексы по элементам прямых затрат, накладные расходы, сметную прибыль, налог на добавленную стоимость, расценки и коэффициенты.

Стоимость внутреннего ремонта в двух уровнях цен

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Пересчет произведен в текущий уровень II квартала 2023 года.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне составляла порядка 34 тыс. руб. В текущем уровне II квартала 2023 года стоимость составляла около 500 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

Индексы начислялись по статьям затрат и видам работ. Базисный и текущий показатели относятся к одному локальному расчету по ремонту шести помещений и повторены в итоговой части заключения с сохранением соответствующих ценовых периодов.

Индексы по элементам прямых затрат на II квартал 2023 года

Переход к текущему уровню выполнен по данным письма Минстроя России от 11 мая 2023 года №26728-ИФ/09. Для категории «Прочие объекты» в заключении приведены отдельные индексы:

оплата труда — 30,97;
материалы, изделия и конструкции — 8,11;
эксплуатация машин и механизмов — 11,39.

Каждое значение отнесено к соответствующему элементу прямых затрат. Расчетная часть фиксирует базисную дату, текущий квартал, категорию объекта, способ начисления индексов и документ, содержащий примененные показатели.

ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001

Локальный сметный расчет составлен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001.

Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использованы федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России №871/пр–№876/пр от 26 декабря 2019 года. В заключении нормативная база приведена с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20 декабря 2021 года.

Федеральные единичные расценки и федеральные сметные цены указаны в составе документов сметного нормирования и ценообразования, примененных при подготовке расчетов. Пересчет базисных показателей в текущий уровень выполнен по письму №26728-ИФ/09.

Методики определения стоимости, накладных расходов и прибыли

Определение сметной стоимости выполнялось по Методике, утвержденной приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа №557/пр от 7 июля 2022 года.

В составе примененных документов также указана Методика определения сметной стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России №648/пр от 8 августа 2022 года.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр от 21 декабря 2020 года с учетом редакций по приказам №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль рассчитана по видам работ по Методике №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 3 августа 2018 года.

Вывод по расценкам, коэффициентам и сметным нормативам

По результатам рассмотрения сметная документация по ремонту двух санузлов, двух бытовок и двух кладовых признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета.

В итоговой части зафиксирована стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне на 1 января 2000 года и в текущем уровне II квартала 2023 года. Вывод относится к локальному сметному расчету, федеральной расценочной базе, индексам по элементам прямых затрат, накладным расходам и сметной прибыли.

Общий результат сформулирован с установленным предметным ограничением: сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.