Проверка сметной документации по текущему ремонту кровли административного здания

На негосударственную экспертизу была представлена сметная документация по текущему ремонту кровли административного здания. Объектом экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие примененных количественных, стоимостных и ресурсных показателей сметным нормативам. Расчет был выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен III квартала 2023 года.

Сметная документация и ведомость объемов ремонта кровли

Основанием для проведения экспертизы был договор на экспертизу сметной документации. В составе переданных материалов указаны сметная документация по текущему ремонту кровли и ведомость объемов работ.

Сметная документация содержала расчетную часть по рассматриваемому ремонту. Ведомость объемов работ была названа отдельным материалом по предусмотренным работам. В заключении рассматриваемый комплект отнесен к разделу «Сметная документация».

Экспертная оценка охватывала примененные расценки и коэффициенты, нормативную базу, стоимость строительных ресурсов, индексы изменения сметной стоимости, накладные расходы, сметную прибыль и налог на добавленную стоимость.

Ресурсно-индексный расчет в ценах III квартала 2023 года

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом непосредственно в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2023 года. Общая стоимость текущего ремонта составляла около 1,6 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

В отличие от базисно-индексного расчета, в заключении не приведена отдельная базисная стоимость на 1 января 2000 года. Расчетная структура сформирована в текущем уровне с использованием сметных цен строительных ресурсов и индексов изменения стоимости по группам однородных строительных ресурсов.

Итоговая стоимость относится к текущему ремонту кровли административного здания и повторена в выводах экспертизы с тем же ценовым периодом — III квартал 2023 года.

ФСНБ-2022 и сметные цены строительных ресурсов

Расчет составлен с применением Федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2022, утвержденной приказом Минстроя России №1046/пр от 30 декабря 2021 года. В заключении база указана с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказу №551/пр от 2 августа 2023 года.

Для определения стоимости использованы сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на III квартал 2023 года. Источником этих данных названо письмо Минстроя России от 25 августа 2023 года №51967-АЛ/09.

ФСНБ-2022 определяла примененную нормативную основу расчета. Сметные цены ресурсов и индексы по однородным группам относились к формированию стоимости в текущем уровне III квартала 2023 года.

Методики определения сметной стоимости

Общий порядок определения сметной стоимости принят по Методике, утвержденной приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа №557/пр от 7 июля 2022 года.

В составе примененных документов также указана Методика определения сметной стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России №648/пр от 8 августа 2022 года.

Приказы №421/пр и №648/пр названы в заключении как самостоятельные документы сметного нормирования и ценообразования, использованные при разработке сметной документации по ремонту кровли.

Накладные расходы, сметная прибыль и НДС

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр от 21 декабря 2020 года. В заключении учтены ее редакции по приказам №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль рассчитана по видам работ по Методике №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года.

Методика №812/пр относится к применению нормативов накладных расходов, а Методика №774/пр — к определению сметной прибыли. Налог на добавленную стоимость учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 3 августа 2018 года.

Расценки, коэффициенты и достоверность применения нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация по текущему ремонту кровли признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета.

В выводах зафиксирована общая стоимость текущего ремонта в ценах III квартала 2023 года. Итоговый показатель относится к расчету, выполненному ресурсно-индексным методом с применением ФСНБ-2022, сметных цен строительных ресурсов и индексов по их однородным группам.

Общий результат сформулирован с установленным предметным ограничением: сметная документация на текущий ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.