Проверка сметной документации по текущему ремонту учебных помещений

На негосударственную экспертизу была представлена сметная документация по текущему ремонту двух помещений учебного здания — кабинета тренера и компьютерного класса. Объектом экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие количественных, стоимостных и ресурсных показателей сметным нормативам. Расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен III квартала 2023 года.

Два помещения в одном комплекте сметной документации

В основаниях проведения экспертизы указан договор на экспертизу сметной документации. В составе представленных материалов названы сметная документация и ведомость объемов работ по текущему ремонту кабинета тренера и компьютерного класса.

Сметная документация раскрывала расчетную часть ремонта. Ведомость объемов работ была включена в комплект как отдельный материал по предусмотренным работам. В заключении весь рассматриваемый комплект отнесен к разделу «Сметная документация».

Предмет проверки охватывал примененные расценки и коэффициенты, нормативную базу, цены строительных ресурсов, индексы изменения сметной стоимости, накладные расходы, сметную прибыль и налог на добавленную стоимость.

Ресурсно-индексный расчет в ценах III квартала 2023 года

Локальный сметный расчет составлен ресурсно-индексным методом непосредственно в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2023 года. Общая стоимость ремонтно-строительных работ составляла порядка 1,2 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

В заключении итоговая стоимость относится к ремонту обоих помещений, включенных в единый предмет экспертизы. Тот же ценовой период и стоимостной показатель приведены в выводах по результатам рассмотрения.

Расчетная структура основана на сметных ценах строительных ресурсов и индексах изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов. Отдельный базисный итог на 1 января 2000 года в заключении не сформирован: стоимость определена в текущем уровне III квартала 2023 года.

ФСНБ-2022 и данные о стоимости строительных ресурсов

Нормативной основой расчета являлась Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России №1046/пр от 30 декабря 2021 года. В заключении база приведена с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказу №551/пр от 2 августа 2023 года.

Для формирования текущей стоимости использованы сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на III квартал 2023 года. Источником этих данных указано письмо Минстроя России от 25 августа 2023 года №51967-АЛ/09.

ФСНБ-2022 определяла примененную нормативную базу, а данные письма №51967-АЛ/09 относились к стоимостным показателям и индексам текущего квартала.

Методики определения стоимости ремонта

Общий порядок определения сметной стоимости принят по Методике, утвержденной приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа №557/пр от 7 июля 2022 года.

В составе примененных документов также указана Методика определения сметной стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России №648/пр от 8 августа 2022 года.

Накладные расходы рассчитаны по видам работ по Методике №812/пр от 21 декабря 2020 года с учетом редакций по приказам №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года. НДС рассчитан по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 3 августа 2018 года.

Результат по расценкам, коэффициентам и нормативам

По результатам рассмотрения сметная документация по текущему ремонту кабинета тренера и компьютерного класса признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

В итоговой части зафиксирована стоимость ремонтно-строительных работ в текущем уровне III квартала 2023 года. Результат относится к расчету, выполненному ресурсно-индексным методом с применением ФСНБ-2022, сметных цен строительных ресурсов и индексов по их однородным группам.

Общий вывод сохраняет установленную область оценки: сметная документация соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.