Аварийная экспертиза занимается установлением причин разрушений, произошедших на строительном или эксплуатируемом объекте. Данный вид экспертизы проводится по отношению к недвижимости любой формы собственности и любого функционального назначения. Это может быть коммерческая, жилая, производственная недвижимость.

Разрушение любого типа зданий не происходит одномоментно. Разрушения начинаются с небольших локальных разрушений и если вовремя не заметить их, не принять меры по перераспределению нагрузок на несущие конструкции, то локальное разрушение может перерасти в прогрессирующее обрушение здания или сооружения.

Можно выделить несколько основных причин, по которым происходит разрушение объекта недвижимости:

1. Ошибки при проектировании здания или сооружения;
2. Некачественные строительные материалы, примененные при строительстве объекта;
3. Низкое качество работ;
4. Завышение сроков эксплуатации здания или сооружения;
5. Нарушения строительных норм и правил ведения работ, отклонения от проекта;
6. Нарушения строительных технологий при производстве работ;
7. Внешние факторы воздействия, непредусмотренные проектом (бытовые аварии, катастрофы, аварии вблизи объекта, взрывные работы вблизи объекта и пр.);
8. Воздействие природных факторов, которые не были предусмотрены проектом (стихийные бедствия, катастрофы, непредусмотренные проектом параметры внешней среды, отрицательно влияющие на состояние строительных конструкций).

Обычно, разрушение объекта происходит из-за одновременного влияния нескольких факторов сразу. Разрушения и аварии на строительных объектах приносят значительный ущерб. Разрушения объектов бывают связаны с человеческими жертвами или травмами людей. Для того чтобы предотвратить разрушения строительных объектов, производится аварийная экспертиза зданий и сооружений.

Аварийная экспертиза проводится не только для определения технического состояния объекта недвижимости и возможности его дальнейшей эксплуатации, но и для определения стоимости нанесенного аварией ущерба, для разработки плана восстановления эксплуатационных свойств здания или сооружения.

Если по делу совершившейся аварии начато судебное расследование, то аварийная экспертиза служит для установления причин аварии и размеров материального ущерба для суда.

Информация, полученная при проведении аварийной экспертизы, имеет большое значение для страховых компаний, в ситуациях наступления страхового случая, при уточнении размеров страховых выплат.